Useful vocabulary when selling/purchasing property in Spain

When you sell, or buy property in Spain, you will come across words that are used extensively and which could be good to master. Below you will find a selection of the ones that we think are the most important to know.

Catastro – The Cadastre is an entity attached to the Ministry of Finance. This body functions as the administrative registry of each and every property in Spain. The Cadastre would be used to indicate the indications of any property, but cannot confirm the ownership of this. The main function is to act as a base for taxes such as IBI, Inheritance and Gift Tax or Transfer Tax.

 

Registro de la Propiedad – The Land Registry is an entity attached to the Ministry of Justice. This body confirms the ownership or who is the owner of any property that is registered in this register. The big difference between the Cadastre and the Land Registry is the latter one shows the ownership of a house or property. Therefore, the prevailing entity is the Land Registry. If you see that there are differences in surface areas between the Cadastre and the Registry, you should ask the Cadastre to make the necessary modifications.

Nota simple – Is a document issued by the Land Registry in order to provide the essential information contained in the Register on a specific property, such as who owns the property, any associated charges or encumbrances and any limitations of use it may have.

 

Ayuntamiento – The municipality is the corporation formed by the mayor and the councillors who are in charge of the political administration of a municipality. Its main functions are to attend and propose to the town hall sessions the measures they deem most appropriate to address municipal affairs. They issue the land rates and refuse receipts.

Notario público – Notaries are State civil servants required to provide citizens with the legal certainty within the context of extra-judicial legal dealings. They are also legal professionals practising under the rules of competition. This dual status guarantees their independence. In the exercise of his/her function, he/she draws up two generic types of documents, namely the Deeds and the Minutes. The Deed is the original instrument in which the notary records one or more legal acts (contracts, agreements, wills, unilateral declarations of will, etc.).

 

Escritura/Copia simple“Escritura” is a notarial instrument and public document in which before a notary public a certain fact or a right authorised by said notary public is performed, which he/she signs with the grantor or grantors, showing about the legal capacity of the content and the date in which it was performed. The public deed when selling or purchasing a property is always signed with a notary for example. “Nota simple” or the authentic copy is a public document signed by the Notary with the same value and effects as the public deeds or matrix.

Cédula de habitabilidad – The certificate of habitability is the administrative document that ratifies that a dwelling meets the basic conditions to be inhabited, that it is fit to be destined for human residence, without prejudice to the fact that other duly authorised activities are carried out in it. It is obligatory when renting and selling a house.

 

CEE(Certificado de Eficiencia Energética) The Energy Efficiency Certificate is a document required by the Ministry of Industry, Energy and Tourism for all housing to be rented or purchased by another person. This measure aims to achieve an energy improvement in all countries of the European Union. The energy certificate is mandatory in Spain from June 1, 2013 in order to rent or sell a property or business unit.

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles) The land rates tax paid once every year. (see more in our blog Spanish taxes for non-resident property owners https://mallorcaresidencia.com/news/)

Basuras – The refuse tax normally paid once a year. (see more in our blog Spanish taxes for non-resident property owners https://mallorcaresidencia.com/news/)

Endesa – It is one of the three largest companies in the electricity sector in Spain. Endesa generates, distributes and markets electricity and natural gas.

Referencia catastral – The cadastral reference is the official and obligatory identifier of real estate. It consists of an alphanumeric code that is assigned by the Cadastre so that every property must have a unique cadastral reference that allows it to be placed unequivocally in the cadastral cartography.

Valor catastral – The cadastral value is an administrative value objectively determined for each real estate from the data that exist in the real estate cadastre and that is integrated by the cadastral value of the land and the cadastral value of the constructions art.

IRPF(Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) is a progressive and direct personal tax levied on the income obtained in a calendar year by residents in Spain. Thus, it is a tax figure belonging to the Spanish tax system.

IRNR(Impuesto sobre la Renta de No Residentes) The people who must pay this tax are individuals who have obtained income in Spain even if their tax residence is not in the country, for example, the income from real estate in Spanish territory, in other words, the money that may come from renting housing, among others. Model 210.

 

Agencia Tributaria (AEAT) – The Spanish Tax Authorities.

IVA(Impuesto sobre el Valor Añadido) Is the VAT. It is paid when the property is delivered for the first time. First delivery” is understood to be those acquired from the developer after the construction of the property.

ITP(Impuesto de Transmissiones Patrimoniales) – The tax only applies to the purchase of a second-hand home between private individuals. Its declaration is made through the 600 form, with a tax rate and tax benefits determined by each community.

Plusvalía – Is a tax under Spain’s local tax system which is levied on the increase in the value of urban land revealed at the time of transfer. It is the profit obtained as the result of a positive difference between the price at which a property was purchased and the price of its sale in an economic transaction or operation.

 

ITEInspección Técnica de Edificaciones It is the technical inspection of buildings is the inspection through which every building with a certain age has to pass in order to assess whether it meets all the safety requirements. This inspection must be carried out by a qualified technician who may be an architect or quantity surveyor. If the professional in charge of carrying out the inspection certifies that the building remains in good condition and meets all the necessary safety conditions, the ITE will be approved.

Comunidad de propietarios – Community of owners.

 

Gestoría – Is a company that offers administration management services to companies and self-employed. Every agency is managed, at least, by an administrative manager accredited by a professional association. They offer services such as dealing with your tax return in Spain, labour procedures, management of the accounting and invoicing of a business, management of the setting up of a company and much more.

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant @ Mallorcaresidencia

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Name *

Fyll ut dine detaljer og vi vil hjelpe deg med å finne din drømmeiendom

Nedenfor er de nyeste eiendommene til salgs i Mallorca

Luksusobjekt

Moderne leilighet i Palma med fantastisk terrasse og garasje

Ref. MF2648

Denne moderne leiligheten ligger i det ettertraktede Son Espanyolet-området, bare en kort spasertur fra det travle Santa Catalina-markedet og den...

545.000
70 m2
30 m2
Son Espanyolet
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Sjarmerende hus med basseng i Andratx

Ref. MF2653

Veldig nydelig og sjarmerende hjørnehus som ligger i en rolig gate rett ved siden av naturen og med en fantastisk utsikt over fjellene. Herfra kan du...

1.795.000
225 m2
100 m2
Andratx
3
4
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Stor topprenovert leilighet ved sjøen i San Agustin

Ref. MF2647

Fantastisk lys leilighet i tredje etasje i en velholdt forening med direkte tilgang til havet i San Agustin, like utenfor Palma. Her bor du komfortabelt i fire...

1.750.000
127 m2
20 m2
San Agustin
4
3
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Stor leilighet i et boligkompleks med basseng i Cas Catala

Ref. 1005

Denne fantastiske leiligheten er stor og romslig. Den ligger i det luksuriøse boligområdet Cas Catala i en liten eksklusiv bygning med bare 8 andre...

1.690.000
145 m2
70 m2
Cas Catala
3
3
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Enestående moderne leilighet med fantastisk beliggenhet i Palma

Ref. MF2650

Denne eksepsjonelle eiendommen har en sentral beliggenhet i Palma, ved siden av det populære området Santa Catalina med sine berømte tapasbarer...

1.800.000
155 m2
35 m2
Santa Catalina - Tennis
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Fantastisk eiendom med nydelig terrasse og utsikt i Port de Soller

Ref. PS2521

I den pittoreske fiskerlandsbyen Port de Sóller ligger denne sjarmerende og komfortable duplex-leiligheten, rett ved siden av fiskekvarteret. I...

790.000
64 m2
103 m2
Port de Sóller
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Unikt prosjekt med 5 luksusleiligheter i hjertet av Palma

Ref. MFP143

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

-
0 m2
Casco Antiguo - Old Town
0
0
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Luksusleilighet i en historisk bygning i Palmas gamleby

Ref. MFP143E

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

2.490.000
158 m2
12 m2
Palma City
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Stort rekkehus med mye sjarm i Son Espanyolet

Ref. MF2652

Bohemsk rekkehus med mye karakter som ligger i en rolig gate i Son Espanyolet. Dette romslige hjemmet har plass til en stor familie og/eller sosiale...

1.450.000
272 m2
85 m2
Son Espanyolet
5
3
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Large ground floor flat with huge terrace in Son Espanyolet

Ref. MF2651

Fantastic property with many possibilities in the best location in popular Son Espanyolet. Here you live with only a five-minute walk down to Santa Catalina's...

750.000
121 m2
60 m2
Son Espanyolet
3
1
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Luksuriøs moderne villa i Cas Catala

Ref. MFP182

Denne imponerende villaen ligger i det eksklusive området Cas Catala, og tilbyr en førsteklasses beliggenhet med panoramautsikt, perfekt for en...

6.200.000
0 m2
Cas Catala
4
4
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Fantastisk landeiendom med 5 spesialbygde hus i Montuíri

Ref. MFP181

Denne fantastiske eiendommen på landsbygda i Montuíri, opprinnelig en gammel mallorcinsk bondegård med mølle og alt som hører med,...

24.000.000
0 m2
Montuíri
18
18
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Eksklusiv toppleilighet med terrasse og sjøutsikt

Ref. MF2646

Denne eksklusive, nyrenoverte toppleiligheten ligger i Fonners, rett ved siden av Portixol og Palmas kongressenter. Med en fantastisk havutsikt og strandpromenaden...

1.270.000
100 m2
14 m2
Foners
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Luksusleilighet i første etasje i Palmas gamleby

Ref. MFP143C

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

1.690.000
145 m2
18 m2
Palma City
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Sjarmerende landsted i Bergen i Soller med fantastisk terrasse og basseng

Ref. SO1092

Dette sjarmerende, rustikke landstedet fra 1900-tallet ligger i den pittoreske fjellandsbyen Sóller, med fantastisk fjellutsikt mot Puig Major. Utsikten...

1.600.000
290 m2
Sóller
4
3
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Toppleilighet med fantastisk panoramautsikt i Santa Catalina

Ref. MF2649

Oppdag denne praktfulle leiligheten i hjertet av Santa Catalina, med en misunnelsesverdig beliggenhet. Fordyp deg i overfloden av naturlig lys som fyller hvert...

680.000
86 m2
10 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Nybygd leilighet med stor terrasse like ved stranden i Cala Major

Ref. MF2614

Denne nybyggede og meget lyse lejlighed ligger på anden sal i en eksklusiv bygning opført i 2023. Bygningen har elevator, skønt...

450.000
42 m2
18 m2
Cala Major
1
1
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Nybygd leilighet i første etasje med 2 soverom og terrasse i El Terreno

Ref. MFP140A

Denne nybygde leiligheten i første etasje ligger i det stadig mer populære området El Terreno. Leiligheten har en utmerket beliggenhet med havnen...

395.000
72 m2
10 m2
El Terreno
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Leilighet i første etasje i en historisk bygning i Palmas gamleby

Ref. MFP143A

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

620.000
76 m2
4 m2
Palma City
1
1
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Newly built ground floor apartment with 3 bedrooms in El Terreno

Ref. MFP140B

We find this new residential project of 8 apartments is in the increasingly sought-after and popular area, El Terreno in the western part of...

425.000
95 m2
El Terreno
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Leilighet i første etasje med privat hage i Palmas gamleby

Ref. MFP143B

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

2.100.000
160 m2
29 m2
Palma City
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Studioleilighet med balkong med havutsikt i Illetas

Ref. MF2616

Denne veldig fine lyse og renoverte studioleiligheten ligger i svært populære Illetas. Leiligheten ligger i fjerde etasje i en velholdt bygning med heis...

225.000
26 m2
7 m2
Illetas
1
1
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Luksusleilighet i en historisk bygning i Palmas gamleby

Ref. MFP143D

Denne historiske bygningen ligger i Palmas gamleby, og vil bli totalrenovert til moderne standard uten å miste sin historiske sjarm. Palmas gamleby er en av...

1.840.000
139 m2
19 m2
Palma City
3
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Rustikk finca i fantastiske omgivelser i Alaró

Ref. MF2633

This beautiful rustic newly built stone house is located in the Majorcan countryside at the foot of the mountains in Alaró. Within a 10 min walk you are...

3.200.000
410 m2
Alaró
4
5
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Bright apartment with wonderful sea view in San Agustin

Ref. MF2463

This is a charming apartment in sought after San Agustin with a breathtaking sea view. The apartment is located on the sixth floor of a well-maintained building...

560.000
72 m2
10 m2
San Agustin
2
2
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Fantastisk rekkehus i Santa Catalina

Ref. MF2643

Dette vakre rekkehuset, som har blitt luksuriøst renovert, ligger i hjertet av Santa Catalina. Selv om området byr på alt du kan ønske...

1.950.000
238 m2
57 m2
Santa Catalina - Tennis
4
3
Mer om eiendommen
Luksusobjekt

Flott leilighet med store terrasser og havutsikt i El Terreno

Ref. MF2645

Romslig leilighet med flott beliggenhet i el Terreno. Leiligheten har en høy og lys beliggenhet med vakker utsikt over fjellene, Palma by og havet. Denne...

890.000
126 m2
145 m2
El Terreno
3
2
Mer om eiendommen
Se mer eiendommer

Fyll ut dine detaljer og vi vil hjelpe deg med å finne din drømmeiendom

Fyll ut dine detaljer og vi vil hjelpe deg med å finne din drømmeiendom

Vennligst fyll ut vårt henvendelsesskjema ved å klikke på linken. I skjemaet kan du også velge om du vil bli informert om våre nyeste eiendommer via e-post eller nyhetsbrev.

Spørreskjema
Åpen chat
1
More than a real estate agency
Velkommen til Mallorcaresidencia! Hvordan kan vi hjelpe deg?