Til salgs: Leiligheter på Mallorca

Det er en stor fordel å ha en eiendomsmegler som har erfaring og som ikke bare snakker språket ditt, men også spansk. Det er også viktig at din eiendomsmegler har lokalkunnskap og kontakter som kan gi deg fordeler og som kan besvare alle viktige spørsmål som oppstår. Å kjøpe en leilighet er en stor beslutning, og det vil føles bra å ha en eiendomsmegler som du stoler på.

Selv om du ikke er helt klar over hvilken type leilighet du leter etter, eller i hvilket område du ønsker å bo, er det viktig å gå på leilighetsvisninger for å samle informasjon, sammenligne leiligheter og stille spørsmål. Ganske snart vil du oppdage hva du ikke vil ha, og da blir det lettere å finne eiendommen som passer for deg.

Lag et budsjett for dine kommende kostnader, så du har en oversikt over økonomien din. I tillegg til kostnader som strøm, vann og gass, er det også en leilighetskatt, søppelskatt og en fellesskatt. Det er veldig viktig å sjekke borettslagets økonomi, og om det er planlagt større renoveringer i bygningen.

Det er ingen direkte budgivning når du kjøper en leilighet på Mallorca, og de fleste leilighetsvisningene gjøres individuelt. Den angitte prisen er en målpris, så ikke nøl med å forhandle. Det er viktig å nevne 10-13% med skatt og avgifter over kjøpesummen. Finn ut hva budsjettet ditt tillater og sett en grense for det du er villig til å betale. Det er lurt å kontakte din bank på forhånd, dersom du trenger et lån. På den måten kan du ta en rask beslutning hvis drømmeleiligheten din plutselig skulle dukke opp.

Det er kjøperens ansvar å inspisere eiendommen i Spania, og det er nesten umulig å motsette seg feil etter at et kjøp er gjort. Vær ekstra nøye med undersøkelse av bad og kjøkkenfasiliteter, som kan medføre store renoveringskostnader. Still spørsmål om ventilasjon og fuktighet, spør også om dokumentasjon for elektrisk installasjon og drenering.

Å kjøpe en leilighet på Mallorca kan være en komplisert prosess. Å ha en advokat som snakker spansk og engelsk er en stor fordel. Det er viktig at du fullt ut forstår de juridiske aspektene ved ditt kjøp og vet hva du signerer. Mallorcaresidencia kan gi råd om anerkjente advokater!

Når du har avtalt prisen med selgeren, vil det juridiske dokumentet "opcion de compra" bli utarbeidet. Det er å reservere eiendommen og fjerne den fra markedet, og et depositum på 10% vil bli pålagt. Opsjonsavtalen inneholder informasjon om selger og kjøper, avtalt pris, hva som inngår i kjøpet, og den som er ansvarlig for avgiftene.

Din advokat eller bank forbereder kjøpsbrevet (Escritura de Compraventa), som må være signert av begge parter, kjøper og selger, i nærvær av en spansk notarius publicus. Det er et lovlig krav til bruk av notarius publicus, og det er kun notarius publicus som kan gjøre deg til den juridiske og rettmessige eieren av leiligheten. Det er viktig å erkjenne at det er kjøperens ansvar å bestille et møte med notaren og å varsle selgeren. Det er under dette møtet nøkkelutvekslingen blir gjort, gjenværende beløp av kjøpesummen blir betalt, og eiendomsskatten må betales innen 30 dager.